過度擔(dān)保，母公司債務(wù)違約天方發(fā)展資本鏈面臨斷裂
最近，天方發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況不太理想，這種情況與天方的發(fā)展‘越來越差’有很大關(guān)系。"10月10日，一位了解天方發(fā)展情況的人士對"泰晤士報(bào)"表示，天方的發(fā)展不如其他房地產(chǎn)企業(yè)活躍，在收獲市場紅利之后，天方的發(fā)展現(xiàn)在似乎對資本運(yùn)營更加熱衷。
根據(jù)天方發(fā)展集團(tuán)發(fā)布的公告，這也影響了一些子公司的自主資本周轉(zhuǎn)。
9月26日，天方發(fā)展公司發(fā)布通知稱，該公司計(jì)劃為部分全資子公司和控股子公司提供總額不超過40.1億元的擔(dān)保。根據(jù)公告，天方發(fā)展公司已在2020年為6家全資子公司和控股子公司提供擔(dān)保。
國慶假期前，天方發(fā)展再次宣布，公司將于10月13日召開臨時(shí)股東會。所審議的四項(xiàng)項(xiàng)目中，有三項(xiàng)是為子公司提供擔(dān)保的法案，而只有一項(xiàng)是批準(zhǔn)2020年擔(dān)保金額的法案。
10月12日，證監(jiān)會副主席嚴(yán)慶敏指出，要提高上市公司的質(zhì)量，必須大力解決股票質(zhì)押、資金占用、非法擔(dān)保等問題。
10月10日，記者試圖聯(lián)系天方開發(fā)和批準(zhǔn)企業(yè)擔(dān)保問題，至今未收到有效回應(yīng)。
擔(dān)保的比例超出了承諾的范圍。
8月28日，天方發(fā)展公司發(fā)布了2020年半年度報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，天方發(fā)展對外擔(dān)保余額約19.96億元，子公司擔(dān)保余額約32.29億元，擔(dān)保總額52.15億元，占公司凈資產(chǎn)的111.9%。
不難看出，天方發(fā)展的擔(dān)保比率已經(jīng)超過了公司凈資產(chǎn)的范圍。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)評論員孟超分析，過度擔(dān)保將成為上市公司業(yè)績礦井，一旦踩上就會引爆。
根據(jù)"天方發(fā)展通知"，截至2020年6月30日，天方發(fā)展公司和全資、全資或控股子公司提供的擔(dān)保金額為8。2790億元，占177元。已審計(jì)凈資產(chǎn)的83%天方發(fā)展上一財(cái)政年度為6560億元。天方發(fā)展及其控股子公司向全資控股子公司以外的擔(dān)保人提供的擔(dān)保累計(jì)金額為8.65億元(不包括向抵押貸款客戶提供分期擔(dān)保)，占18%。已審計(jì)凈資產(chǎn)的59%公司上一個(gè)財(cái)政年度為6560億元人民幣。
從天方發(fā)展的總體財(cái)務(wù)狀況來看，到2020年上半年，天方開發(fā)的總資產(chǎn)為258.8億元，負(fù)債總額為204.76億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.12%，令人費(fèi)解的是，天方的發(fā)展并沒有加大銷售力度來恢復(fù)資金周轉(zhuǎn)。
2020年上半年，天方開發(fā)區(qū)(包括全資、控股子公司、股份制企業(yè))實(shí)現(xiàn)合同銷售面積112500平方米，比去年同期增長138.85%；合同銷售額為25.19億元，比去年同期增長123.91%。上半年沒有新的天房開發(fā)用地儲備。
就開工面積而言，上半年天房開發(fā)建設(shè)面積為265.4萬平方米，比去年同期增長1.17%，報(bào)告期內(nèi)沒有新的開工面積，去年同期沒有新的開工面積。
上半年，天方發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.06億元，比去年同期下降60%；母公司凈利潤42.97億元，比去年同期下降98%；母公司所有者凈資產(chǎn)46.6億元。
10月10日，天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳曉(化名)向"泰晤士報(bào)"承認(rèn)，天方的開發(fā)曾經(jīng)是天津建房的"第一兄弟"，但最近很少有人看到天方的發(fā)展已經(jīng)開始破土動工。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天方的發(fā)展很容易與大樹有關(guān)，但天方集團(tuán)的情況并不理想。在未來，天方的發(fā)展也可能不得不采取定向轉(zhuǎn)讓股份和用股份償還債務(wù)的方式。
