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易居房地產(chǎn)研究所發(fā)布了最新一期的"全國(guó)100城市住宅土地交易報(bào)告"(以下簡(jiǎn)稱"報(bào)告)，"報(bào)告"顯示，1月至9月，全國(guó)100座城市住宅用地交易面積4.8926萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)10.8%。年初，累計(jì)土地交易面積增長(zhǎng)曲線呈V形趨勢(shì)，即使在國(guó)家一些城市政策收緊的情況下，土地交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。

報(bào)告中的100個(gè)城市分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。

年初土地交易面積累計(jì)增長(zhǎng)曲線呈V型趨勢(shì)，即使第三季度全國(guó)部分城市政策收緊，土地交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。"據(jù)報(bào)告分析，這與地方政府積極的土地供應(yīng)等因素有關(guān)。"今年第三季度，住房企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體良好，但也容易促進(jìn)其積極征地，這反過(guò)來(lái)又使相關(guān)城市進(jìn)一步恢復(fù)和恢復(fù)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，去年9月各城市的表現(xiàn)基本上使全年城市的表現(xiàn)不那么悲觀。第四季度，全國(guó)100個(gè)城市和城市預(yù)計(jì)仍有小幅復(fù)蘇趨勢(shì)，在土地融資等壓力下，一些城市仍將積極供應(yīng)土地，這有助于支持土地交易市場(chǎng)。

他說(shuō)："具體來(lái)說(shuō)，在一線城市方面，由一月至九月，四個(gè)一線城市的住宅用地交易面積為二千九百六十六萬(wàn)平方米，較去年同期增加百分之三十二點(diǎn)五。報(bào)告指出，自年初以來(lái)，累計(jì)土地交易面積增長(zhǎng)曲線呈倒U型趨勢(shì)，表明當(dāng)前土地市場(chǎng)已經(jīng)降溫，與100個(gè)城市的趨勢(shì)略有不同。從住房企業(yè)采取的土地行動(dòng)來(lái)看，今年上半年對(duì)于一線城市的土地投資熱情很大，市場(chǎng)容易活躍。

在二線城市方面，從一月到九月，32個(gè)二線城市的住宅用地交易面積為2.6284萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了2.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市土地交換市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)積極的信號(hào)，即年初的累計(jì)土地交易面積與去年同期相比首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

根據(jù)這份報(bào)告，今年前8個(gè)月，該指數(shù)處于負(fù)值區(qū)間，但下降幅度逐漸收窄，9月份從負(fù)值轉(zhuǎn)為正值。具有代表性的城市包括武漢、石家莊等，所有這些城市都已超出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，城市和城市都有動(dòng)力進(jìn)行熱身。由于二線城市的房東數(shù)量相對(duì)較多，后續(xù)土地交換市場(chǎng)也很容易受到政策影響。

就三線和四線城市而言，從一月到九月，64個(gè)三線和四線城市的住宅用地交易面積為1.9676億平方米，比去年同期增長(zhǎng)20.8%。"根據(jù)這份報(bào)告，三線和四線城市的土地市場(chǎng)交易比預(yù)期的要好，去年9月的增長(zhǎng)率甚至是自2019年2月以來(lái)的最高水平。部分國(guó)家布局的住宅企業(yè)對(duì)核心三、四線城市的投資仍持樂(lè)觀態(tài)度，仍將加快征地步伐。10月，包括徐州、紹興等地在內(nèi)的城市明顯處于控制之下，相關(guān)住房企業(yè)也應(yīng)防范政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告顯示，從全國(guó)100個(gè)城市的住宅用地交易面積排名來(lái)看，中山市同比增長(zhǎng)了926%，大大縮小了與其他城市的差距。丹東和向陽(yáng)同比增長(zhǎng)超過(guò)200%，咸河、北海和海口均下降了70%以上。

義州研究院智庫(kù)中心主任嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者說(shuō)："中山市去年基數(shù)很低，但中山市以前沒(méi)有拍到多少土地，現(xiàn)在土地交易更加活躍。去年，房屋銷(xiāo)售情況還不錯(cuò)，投籃也很少，今年的土地供應(yīng)增長(zhǎng)更明顯，"他說(shuō)。

雖然全國(guó)100個(gè)城市整體復(fù)蘇，但仍有部分城市略冷。比如海口、昆明等熱點(diǎn)城市，過(guò)去非常強(qiáng)勁，但1-9月份土地成交面積增長(zhǎng)曲線仍為負(fù)值，降幅較大。這表明這種城市住宅市場(chǎng)正處于降溫壓力之下，土地市場(chǎng)真的很難強(qiáng)勁反彈。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從今年9月1日開(kāi)始，全國(guó)100個(gè)城市住宅用地交易市場(chǎng)保持了V型趨勢(shì)，表明即使在收緊地方政策的情況下，土地市場(chǎng)也有較好的回彈能力。當(dāng)然，為了擺脫疫情的陰影，促進(jìn)土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，城市內(nèi)部也存在分化。與武漢、石家莊一樣，武漢和石家莊也已走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，城市和城市的升溫速度加快，包括海口、昆明等地和城市明顯陷入低谷，城市寒冷。

他預(yù)計(jì)，中國(guó)的100個(gè)城市和城市在第四季度仍將出現(xiàn)小幅復(fù)蘇，但三條紅線政策仍在不斷發(fā)揮作用。如果一些企業(yè)沒(méi)有更好的銷(xiāo)售和現(xiàn)金流支持，那么土地購(gòu)買(mǎi)方面就會(huì)略微保守，這也是第四季度需要關(guān)注的問(wèn)題。