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香港2025年3月18日 /美通社/ -- 招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（“招商局商業(yè)房托基金”或“房托”，香港聯(lián)交所股份代號(hào)：1503），宣布截至2024年12月31日止之全年業(yè)績(jī)。年度收益總額為人民幣529百萬元，較2023年收益增加人民幣40百萬元或8.2%。

2024年每基金單位的末期分派為0.0520港元，連同已支付的每基金單位中期分派0.0600港元，報(bào)告年度的每基金單位分派總額為0.1120港元，按2024年12月31日招商局商業(yè)房托基金收市價(jià)1.22港元計(jì)算，分派收益率為9.2%。

招商局商業(yè)房托基金的總借款凈額為人民幣4,086百萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為40.5%。該比率低于房地產(chǎn)投資信托基金守則（“房托基金守則”）所準(zhǔn)許的50%上限。負(fù)債總額（不包括基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值）占資產(chǎn)總值的百分比為54.8%（2023年年末：53.0%）。于2024年12月31日，基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值為人民幣3,096百萬元（2023年12月31日：人民幣3,392百萬元）或每基金單位人民幣2.75元，相當(dāng)于根據(jù)人民銀行于2024年12月31日公布的匯率中間價(jià)計(jì)算的每基金單位2.97港元。

2025年1月，與獨(dú)立第三方銀行（作為貸款人）簽訂了一份為期5年的融資協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)高達(dá)人民幣 41億元的貸款融資，固定年利率為2.80%。新貸款融資中的人民幣40.08 億元已于2025 年1 月提取，并用于提前償還利率為3.55%及2.93%的現(xiàn)有境外融資總額。提取固定利率較低的貸款以提前償還固定利率較高的貸款為招商局商業(yè)房托基金節(jié)省了大量利息開支。

業(yè)務(wù)表現(xiàn)

于報(bào)告年度內(nèi)，整體物業(yè)組合的出租率達(dá)90.6%。寫字樓分部的平均出租率于年度中期上升近5%，但其后下降近5%，于年度期末持平在89.8%。基本維持不變?cè)?9.8%。甲級(jí)寫字樓的出租率有升有降，其中招商局航華科貿(mào)中心的出租率大幅增長(zhǎng)了12.1個(gè)百分點(diǎn)。因其加強(qiáng)“以價(jià)換量”的策略，以面對(duì)下半年更嚴(yán)峻的租賃市場(chǎng)形勢(shì)，租金單價(jià)下降了13.2%。新時(shí)代廣場(chǎng)的出租率及租金水平分別下降15.5個(gè)百分點(diǎn)及13.9%。相較而言，位于網(wǎng)谷的三項(xiàng)物業(yè)較2023年同期相比，出租率均穩(wěn)中上升。其中科技大廈的現(xiàn)時(shí)租金上升了4.5%，而數(shù)碼大廈則采用“以價(jià)換量”的策略，現(xiàn)時(shí)租金有所微降。

花園城在大力招商及推動(dòng)各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)的背景下，客流量及銷售額均大幅提升，其出租率大幅上升了19.8個(gè)百分點(diǎn)至93.5%。然而，因其為吸引新租戶而給予的租金減免，為此，招商局商業(yè)房托基金給予了新租戶一定程度的租金減免，使得其現(xiàn)時(shí)租金下降了17.2%。新的一年里，招商局商業(yè)房托基金將持續(xù)提升花園城的整體運(yùn)營(yíng)水平。

展望

面對(duì)2025年經(jīng)濟(jì)前景的不確定性，政府正采取積極措施以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔十四年再次將貨幣政策定調(diào)為“適度寬松”，預(yù)示著2025年進(jìn)一步降準(zhǔn)降息的可能性較大。與此同時(shí)，財(cái)政政策定調(diào)為“更加積極”，已明確將在2025 年提高赤字率，通過發(fā)行超長(zhǎng)期國(guó)債、專項(xiàng)債等工具來化解債務(wù)壓力，支持就業(yè)和消費(fèi)。寬松的貨幣政策及積極的財(cái)政政策旨在為經(jīng)濟(jì)注入新的動(dòng)力，緩解下行壓力，為2025 年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

招商局商業(yè)房托基金主席及非執(zhí)行董事余志良先生表示：“本年度，房托管理人將繼續(xù)以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為首要目標(biāo)，并將開源節(jié)流作為全年工作的核心任務(wù)。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，招商局商業(yè)房托基金將根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)調(diào)整租金水平，以確保項(xiàng)目出租率的穩(wěn)定，同時(shí)探索靈活的租賃條款，為未來市場(chǎng)復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。此外，我們將定期對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)的表現(xiàn)進(jìn)行全面評(píng)估與回顧，積極尋求資本優(yōu)化配置的機(jī)會(huì)，以提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。房托管理人也將在大中華地區(qū)尋找更多穩(wěn)健及優(yōu)質(zhì)的多元化資產(chǎn)投資，進(jìn)一步使招商局商業(yè)房托基金的收入基礎(chǔ)多元化，并實(shí)現(xiàn)每基金單位分派的長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)。”