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鹽城新陽(yáng)春面粉有限公司，坐落于鹽城市鹽青路 238 號(hào)，在面粉生產(chǎn)加工領(lǐng)域長(zhǎng)期深耕，曾在行業(yè)內(nèi)頗具影響力。然而，受市場(chǎng)環(huán)境變化、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整等多種因素影響，公司于2024年10月23日被鹽城市中級(jí)人民法院依法裁定受理破產(chǎn)清算，并指定鹽城市亭湖區(qū)人民法院審理，現(xiàn)依法對(duì)其名下位于鹽青路 238 號(hào)的土地房屋建筑物、構(gòu)筑物及其輔助設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、綠化苗木等資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

鹽城市，作為長(zhǎng)三角北翼重要的中心城市，擁有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。它地處江淮平原東部，東臨黃海，境內(nèi)河網(wǎng)密布，公路、鐵路交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，是連接長(zhǎng)三角地區(qū)與蘇北腹地的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)城市。鹽城新陽(yáng)春面粉有限公司位于鹽城市區(qū)西北方向，周邊交通極為便利，距離城市主干道僅有咫尺之遙，多條公交線路在附近設(shè)有站點(diǎn)，為人員往來(lái)提供了極大的便利。從公路交通來(lái)看，緊鄰沈海高速鹽城西出入口，駕車可快速通達(dá)全國(guó)各地。項(xiàng)目緊臨通榆運(yùn)河、新洋港運(yùn)河并設(shè)有臨時(shí)碼頭，方便糧食等大宗商品水上運(yùn)輸。同時(shí)，距離鹽城火車站和鹽城高鐵站也不遠(yuǎn)，乘坐火車、高鐵出行，能夠輕松抵達(dá)長(zhǎng)三角主要城市，如上海、南京、杭州等，極大地縮短了時(shí)空距離。

公司周邊配套設(shè)施完善，商業(yè)氛圍濃厚。附近有多個(gè)成熟的住宅小區(qū)，為員工生活提供了便利的居住條件。同時(shí)，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、超市、餐飲等一應(yīng)俱全，滿足日常生活所需。此外，周邊還分布著眾多工業(yè)企業(yè)，形成了良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，在原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)交流等方面具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

本次處置資產(chǎn)含土地使用權(quán)、地上建筑物及機(jī)器設(shè)備、綠化苗木附屬設(shè)施等。其中國(guó)有土地使用權(quán)兩宗，土地使用權(quán)面積達(dá)33947.30平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為工業(yè)出讓用地，其中坐落于鹽青路238號(hào)4、5幢面積為12615.70平方米，使用權(quán)期限至2060年8月16日；坐落于鹽青路238號(hào)6、7幢面積為21331.60平方米，使用權(quán)期限至2053年4月23日；土地形狀規(guī)整，利用率高，為后續(xù)企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。

有證房產(chǎn)四項(xiàng)，證載建筑面積9049.31平方米，主要為倉(cāng)庫(kù)及制粉大樓，其中4號(hào)平房倉(cāng)證載面積為1396.33平米，5號(hào)平方倉(cāng)證載建筑面積為1163.77平米，6號(hào)平房倉(cāng)證載建筑面積為1859.63平方米，制粉大樓證載建筑面積為4629.58平方米，主體6層，局部2層，實(shí)測(cè)面積達(dá)5120.20平方米。生產(chǎn)車間主體結(jié)構(gòu)誒鋼混結(jié)構(gòu)，空間寬敞，層高適宜，非常適合面粉生產(chǎn)加工設(shè)備的安裝與運(yùn)行；倉(cāng)庫(kù)面積較大，通風(fēng)良好，防潮、防火設(shè)施齊全，可用于原材料和成品的存儲(chǔ)。

無(wú)證建筑面積約為8430.69平方米，主要包括一些輔助用房、簡(jiǎn)易車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、泵房、配電房等。這些建筑雖未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，能夠滿足一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，可作為企業(yè)的臨時(shí)或輔助性用房使用。

公司配備了一整套先進(jìn)的面粉生產(chǎn)設(shè)備，從原料清理、研磨、篩理到成品包裝及原料輸送棧橋、面粉儲(chǔ)存塔、物料提升井等，實(shí)現(xiàn)了全自動(dòng)化生產(chǎn)，高效地實(shí)現(xiàn)原材料的輸送、儲(chǔ)存和加工，主要設(shè)備包括高效振動(dòng)篩、去石機(jī)、磁選器、磨粉機(jī)、清粉機(jī)、打包機(jī)等，設(shè)備性能穩(wěn)定，生產(chǎn)效率高，能夠生產(chǎn)出多種規(guī)格和品質(zhì)的面粉產(chǎn)品，滿足不同客戶的需求。

構(gòu)筑物及其輔助設(shè)施主要包括廠區(qū)內(nèi)的道路、圍墻、停車場(chǎng)、綠化景觀以及碼頭附屬設(shè)施、配電房等。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.優(yōu)越的地理位置與便捷交通

鹽城新陽(yáng)春面粉有限公司所處的地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，為企業(yè)的原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷售以及人員往來(lái)提供了無(wú)與倫比的便捷條件。無(wú)論是公路、鐵路還是航空運(yùn)輸，都能快速實(shí)現(xiàn)貨物和人員的流轉(zhuǎn)，大大降低了企業(yè)的物流成本和運(yùn)營(yíng)成本。

2.雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與良好的營(yíng)商環(huán)境

鹽城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，近年來(lái) GDP 持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為投資創(chuàng)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的保障，政府積極出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策，致力于打造良好的營(yíng)商環(huán)境，為企業(yè)的進(jìn)駐和發(fā)展提供全方位的支持與服務(wù)，讓投資者無(wú)后顧之憂。

3.稀缺的土地資源與廣闊的發(fā)展空間

公司擁有的土地面積較大，且土地性質(zhì)為工業(yè)出讓用地，在當(dāng)前土地資源日益稀缺的情況下，為企業(yè)的落戶發(fā)展提供了廣闊的空間。投資者可以根據(jù)自身的發(fā)展規(guī)劃，對(duì)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用，建設(shè)符合企業(yè)需求的生產(chǎn)設(shè)施和辦公場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

4.密集的產(chǎn)業(yè)集群與降低運(yùn)營(yíng)成本

鹽城市擁有多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，面粉加工相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)也較為發(fā)達(dá)。公司周邊分布著眾多的糧食種植基地、糧食貿(mào)易企業(yè)、食品加工企業(yè)等，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。這為新入駐企業(yè)提供了良好的產(chǎn)業(yè)配套條件，在原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)協(xié)作等方面能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

5.良好的人文環(huán)境與人才引進(jìn)保障

鹽城市擁有豐富的歷史文化底蘊(yùn)和良好的人文環(huán)境，教育資源發(fā)達(dá)，人才儲(chǔ)備充足。同時(shí)，政府高度重視人才引進(jìn)工作，出臺(tái)了一系列吸引人才的政策措施，為企業(yè)的人才引進(jìn)提供了有力的保障。對(duì)于新入駐企業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠輕松吸引到優(yōu)秀的管理人才、技術(shù)人才和熟練工人，為企業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)大的動(dòng)力。

6.產(chǎn)業(yè)政策扶持與高效發(fā)展

鹽城市政府積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)于符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)給予大力扶持。在稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、項(xiàng)目審批等方面提供一系列優(yōu)惠政策，幫助企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本，提高發(fā)展效率。投資者可以充分利用這些政策紅利，加快企業(yè)的發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。

7.完善的公共基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施

鹽城市區(qū)的公共基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施完善，供水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，能夠滿足企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。同時(shí)，周邊還擁有完善的教育、醫(yī)療、金融等公共服務(wù)體系，為企業(yè)員工的生活提供了便利，有助于企業(yè)留住人才，穩(wěn)定發(fā)展。

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