讓居者擁有房屋，租賃新規干貨足
中國住房租賃領域的第一份監管和規范文件 "住房租賃條例" 最近公開征求了意見。該草案涵蓋了住房租賃領域的各個方面，充滿了實用信息。
迫切需要保護租戶的權益
除了置業外，租房是居者有其屋計劃（居屋）的一個重要途徑，從近年的租售政策來看，給予穩定租戶更多的民權，使他們不僅是城市的建設者，更能融入城市，已成為本地政策規劃的共識。
但是，與房屋所有權相比，住房租賃權的保護并不那么容易，特別是房屋租賃交易環節應通過出租人、中介公司、中介從業人員、承租人等，通過虛假的住房來源、甲醛超標、押金難以返還等問題疊加起來，使承租人的權利經常落在紙上，很難得到充分的保護。
在長租房和短租房等新型業務日益多樣化的情況下，出臺針對性的法規，也有助于理順行業秩序，鼓勵新興的商業形式，穩定房地產市場的銷售價格，保護租戶的權益。
在征求意見和手稿方面有許多實用信息。
仔細研讀這份草案，詳細地征求意見，我們面前的許多發言都是明朗化的。
出租房屋的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危害承租人的身體健康。征求意見草案列舉了出租房屋的裝修問題，明確制止了在使用廉價不合格裝修材料或未經通風干燥的裝修后，迅速向無通風干燥的租戶出租的不負責任行為。這一規定反映了對租戶個人健康的重視。
出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、浴室、陽臺、地下儲藏室等非住宅空間不得出租居住。本規定不僅保護承租人的生活條件，如果能夠實施，還可以有效地打擊群眾的惡劣行為，如"集體租金"。
出租人、承租人在房屋租賃合同期限內，除法律規定和合同規定外，不得單方面解除房屋租賃合同或者單方面增減租金。在疫情影響下，許多人的收入受到直接影響，有不少人提出減租、終止租賃合同。按照合同的條款和條件，交易雙方有共同責任保持合同的公平。
出租人收取定金的，應當在房屋租賃合同中約定定金金額和返還時間。除房屋租賃合同另有規定外，出租人不得扣減或者延遲押金的返還。出租房屋時，許多租戶經歷過莫名其妙的扣留定金的情況。押金返還以條例的形式明確規定，也是為了保持公平的底線。
房屋租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫承租人使用房屋租金貸款的方式要求承租人使用房屋租金貸款，不得以租金優惠的名義誘使承租人使用房屋租金貸款，不得在房屋租賃合同中列入租金貸款的有關內容。近兩年來在市場上頻繁出現的"租賃貸款"，是一些長期出租公寓快速返還資金的有效途徑。然而，許多租戶選擇"租賃貸款"，而不是自己的需求。國家要及時明確規范住房租賃企業的資格、行為、監督機制和法律責任，有助于制止租賃業的混亂，引導行業健康發展。
承租人可以持房屋租賃合同，按照有關規定申請居留證，依法享受基本的公共服務和設施。在一些大城市，申請居住證往往需要提供網上簽名提出的租賃合同，但出租人通常以收取費用為由拒絕或拒絕與他們合作。該條款將保護承租人的合法權益，為承租人辦理相關手續提供法律依據。更令人期待的是，同樣的租賃和出售權也將以腳踏實地的方式登陸。
房地產經紀人對房屋租賃經紀活動不得收取任何不確定的費用。長期以來，有關房屋經紀人的投訴很多，亂收費問題最集中，規范行業收費行為是群眾的共同呼聲，收費規范透明，群眾配合交費，對中介行業也有利。
鼓勵長期租金
草案還建議鼓勵房屋租賃企業與租戶簽訂為期三年以上的住房租賃合同，并鼓勵出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同。這一新舉措也是雙贏的局面.對于目前的房屋租賃企業來說，利潤來源基本上是房價差異和增值服務，租期不固定，利潤有限。國家鼓勵簽訂長期租約，其中之一是提高企業的盈利能力。這樣，企業就會有更多的精力擴大市場，提供更好的產品和服務，從而提高競爭力。
房屋租賃法律法規的立法初衷是保護承租人的利益，因為承租人往往處于租賃市場雙方關系相對薄弱的一面，大多數租戶收入較低，剛剛進入社會，或剛到新城市，他們沒有很大的議價能力，正是社會需要照顧的群體。這些規定反映了社會的包容性。
當然，無論是業主還是房屋租賃企業、房屋代理，他們的合法權益保護也充分體現在征求意見稿中，只有增強他們參與市場活動的信心，為他們提供更豐富的產品，才能使市場的發展走向健康的方向。
