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近年來，黨中央、國務(wù)院繼續(xù)推進(jìn)減免稅工作，減稅效果不斷發(fā)揮，廣大納稅人的成就感和滿足感大大提高，但與居民住房密切相關(guān)的個(gè)人房地產(chǎn)契稅卻沒有相應(yīng)的減免，居民的準(zhǔn)入意識(shí)還有進(jìn)一步提高的空間。

他說："個(gè)人物業(yè)贈(zèng)予直系親屬的主要稅項(xiàng)包括增值稅、個(gè)人入息稅、土地增值稅、印花稅及契稅。"根據(jù)現(xiàn)行的稅務(wù)規(guī)定，除契稅外，還有較大的稅務(wù)優(yōu)惠或扣減。根據(jù)"契稅暫行條例"，如果個(gè)人免費(fèi)向直系親屬提供住房，設(shè)保人只能在兩種情況下享受稅收優(yōu)惠：第一，在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方的房屋所有權(quán)將發(fā)生變化。第二，不動(dòng)產(chǎn)所有人死亡的，不得對法定繼承人通過法定繼承或者遺囑繼承取得財(cái)產(chǎn)征收契稅。但房主在死亡前免費(fèi)將房屋所有權(quán)交給直系親屬，不存在契稅優(yōu)惠或減免。

他說："現(xiàn)行的契稅規(guī)定值得商榷：第一，稅務(wù)負(fù)擔(dān)的不平衡。設(shè)保人基本上可以享受各種免稅待遇，但除兩種例外情況外，設(shè)保人必須繳納契稅。根據(jù)稅法，契稅稅率為1%≤3%。對于沒有獲得現(xiàn)金的設(shè)保人來說，在當(dāng)前房價(jià)高企的情況下，這將是一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。第二，稅收負(fù)擔(dān)不公平。只有在不動(dòng)產(chǎn)所有人死亡的情況下，合法繼承人才通過合法繼承或遺囑繼承取得房地產(chǎn)稅，但房地產(chǎn)所有人免費(fèi)將房屋所有權(quán)交給直系親屬，但不存在契稅優(yōu)惠，造成不公平的稅收負(fù)擔(dān)。

為了更好地落實(shí)減稅降費(fèi)精神，讓人民群眾享受到更多實(shí)惠，建議取消個(gè)人房產(chǎn)無償贈(zèng)與減免契稅僅限于繼承的限制，減免范圍從配偶擴(kuò)大到直系親屬個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策事關(guān)民生，百姓高度關(guān)注。也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孫子女，外孫子女，兄弟姐妹，受贈(zèng)人可免征契稅。此次修改可以得到兩個(gè)好處:一是契稅在這一環(huán)節(jié)的降低，符合稅收政策的一致性，可以進(jìn)一步減輕納稅人負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)居民獲得感。二是只要贈(zèng)與人意愿表達(dá)明確，可以避免不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人死亡后的家庭遺產(chǎn)糾紛，另一方面可以減輕受贈(zèng)人的稅收負(fù)擔(dān)，客觀上鼓勵(lì)受贈(zèng)人更好地履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)。