11月網簽超1.7萬套 ，北京2手房的“暖冬”來了
在黃金、9 和白銀 10 的買賣基礎上，北京的二手房市場在 11 月份繼續呈現活躍狀態。一些機構的監測數據顯示，去年 11 月，北京二手房網簽名數量突破了 17000 套，比今年的 "銀 10" 增加了 20% 以上，比去年同期增長了 40% 以上。值得一提的是，除今年 10 月外，自今年 5 月以來，北京二手房網簽名數量一直保持在 16000 至 17300 個單位之間。一些業內人士指出，北京房地產市場迎來了一個 "溫暖的冬天"。
交易：同比增長 40% 以上
月度交易數據顯示，自 "最佳表現時刻" 以來，北京二手房市場迎來了 "3.17 新政"。
根據我研究所的統計，到 2020 年 11 月，北京市共有 17268 處二手住宅地標，比上月增長 20.5%，與今年 9 月的 17259 套基本持平，同比增長 40.44%。從 1 月到 11 月，北京市二手房線上地塊總數為 147895 處，比 2019 年同期增長 13.02%，比 2018 年同期增長 4.25%。
我愛我的研究所告訴 "北京商報"，除了十月份，北京的二手房網簽名自 5 月份以來一直保持在 16000 到 17300 之間，十月份的 14000 套也是由國慶假期造成的，十月份的實際網上簽名水平與五月九月份保持在同一水平。" 因此，北京二手房網上簽名的數量可以說是連續七個月保持在每月 16000 多個單位的水平上。
去年 11 月，北京二手房成交量活躍，許多其他機構的統計數據也證實了這一點。
根據殼牌研究所（Shell Research Institute) 的數據，11 月份北京二手房的實時交易量較前一個月增長了約 8%。市場繼續略有升溫，交易的絕對水平自今年下半年以來一直處于高位。市場反彈比去年同期的 36% 要弱，當月成交量增幅收窄至 29%，前 11 個月的成交量同比增長 9.5%。
11 月份，機構訂單數量增加，今年僅低于 5 月底出現的‘小陽春’，市場相對較好。11 月份，二手交易的平均價格上升，但幅度很小，價格繼續穩步上漲。總體而言，11 月份北京二手房市場的受歡迎程度高于去年同期，但交易規模與前 6 個月持平，過去 4 個月交易價格略有上漲，市場長期保持穩定。" 關于北京二手房市場的現狀，我喜歡我的研究所給出這樣的評價。
今年 11 月，北京二手房網簽名數量迅速增加，黑麥房地產研究所指出，這與國慶假期網上簽名的滯后有關。
供給與需求：住房供應減少，游客供應增加。
新京報 " 記者從多家機構了解到，從二手房市場的實際表現來看，11 月份的市場成交量和交易活動較上月有所改善，但值得注意的是，在二手房網絡簽名數量增加的背后，是北京市房地產市場 11 月份供求結構的變化：住房供應在減少，供求源在增加，供需矛盾略有加劇。
根據我研究所的統計，2020 年 11 月，北京二手房市場新房數量同比下降 7.43%，同比下降 11.85%，同比下降 7.54%，同比增長 24.12%，同比下降 13.79%，同比下降 6.84%。
此外，根據北京麥田監測數據，從二手房市場供求的角度來看，11月份北京新增二手房數量比前一個月下降6.3%，但新游客數量比前一個月增長8.8%。
從租戶的供求數據來看，二手房市場需求增加，供給下降，二手房市場供需矛盾加劇。預計需求將在今年最后一個月繼續保持目前的高位，此外價格溫和上漲。"麥田房地產研究所方面對北京商報記者這一分析表示。
就二手房的平均價格而言，北京11月份的二手房出現了"穩步上漲"。
根據殼牌研究所的監測數據，11月份北京二手房價格同比上漲0.5%，疫情后市場修復導致價格上漲，但幅度不大。過去6個月，二手房價格波動從0.5%降至0.5%以下，比去年同期上漲4.5%。根據市區、海淀、昌平附近1%的價格上漲，石景山、大興的房價跌幅約為1%，其余城市價格變動不大。
如果我們看看次區域，11月份北京交易的區域結構基本穩定，西部城市的交易繼續復蘇。殼牌研究所(Shell Research Institute)的監測數據顯示，自今年下半年以來，北京中部城市第六區的交易比例一直保持在70%的水平，比5月和6月下降了3個百分點。11月份，海淀區和豐臺區環比增長約16%，通州、常平和大興的營業額也從一個月前增加到10%以上。西城的成交量比前一個月增長了11.5%左右，在過去的三個月里，交易繼續修復，自2019年以來，絕對水平一直處于較高水平。
專家：預期結束或結束
據中原房地產研究中心統計，截至11月30日，北京市新建住宅地標已達42600套，全年有望達到48000套，是近五年來的最高水平。二手房地標累計也達到146000座，比計劃提前一個月，超過2019年全年。
單看月度數據，截至11月30日，5880個新房市線上標牌，這一數字已經是自2015年7月以來64個月以來的最高值。二手房網簽名的數量也高達17200套.根據交易數據，中原房地產首席分析師張大維說，北京房地產市場在2020年迎來了一個"溫暖的冬天"。
張大維分析指出，2020年北京房地產市場的溫升有幾個核心原因：第一，全國其他城市普遍上升，北京連續3~4年下降，表現與價格之比出現了變化；第二，市場供應結構發生變化，無限制物品集中供應，平均成交價格逐步穩定；第三，剛性需求買家進入市場，特別是由于國外人口減少，學區住房需求增加。
新住房市場和二手房市場不能孤立地看待，兩者之間有著密切的聯系。事實上，在新房成交量創新高的背后，也有大量的家庭通過"舊換新"的助推器買了房子。"和碩研究所首席分析師郭毅指出，新房與二手房關系的形成是北京新房和二手房在2020年再創新高的原因之一，并預測今年最后一個月的交易量將保持在較高水平。
對于網上簽名來說，今年的北京二手房市場應該是2017年‘3.17’新政以來最好的。"我喜歡我的研究所告訴"北京商報"，今年前11個月的整體網上簽證規模已經超過2018年和2019年。現階段，北京二手房網絡簽名的數量繼續保持在16000多套，如果政策不發生重大變化，預計北京二手房市場的穩定狀態將繼續下去，12月份成交量價格與11月份持平的概率也有可能在年底出現小幅上升趨勢。
11月份，北京聯佳二手房數量略有下降，但市場潛在需求依然居高不下，游客的周轉周期縮短，節奏加快，預計北京二手房數量在12月將繼續小幅增長。殼牌研究所首席市場分析師徐曉樂也看好2020年的交易。
此外，郭毅補充說，現階段北京市場購房需求并不短缺，許多需求處于休眠和觀望狀態，只是缺乏"刺激"。在郭毅看來，2020年是北京住宅產品"最多元化的年份"，市場供應是多層次、多樣化的，剛性需求和新改革的產品力量也有了很大改善，這也將在一定程度上刺激需求，并在一定程度上加快進入市場。
