明年能放心租房嗎？中央給出答案
中央經濟工作會議12月16日至18日在北京召開。會議草案中有許多關于出租房屋的描述。比如“要減輕租賃住房稅收負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，合理調控租金水平”；“這是中央經濟工作會議首次提出“合理調控租金水平”，即：，“穩租”將成為2021年租賃市場和房地產市場的一項重要工作”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以下指導價和租金漲幅有望由地方政府或地方版本發布。
2020年，蛋殼公寓、友人、雀巢、社香、海馬等長期公寓平臺將出現問題，將波及多個省市，以及上萬名房東和房客。在專家看來，這或許是中央經濟工作會議如此重視出租房的原因。
“租賃市場最大的問題是部分城市二房東租賃模式事故頻發”，在中原地產首席分析師張大偉看來，北京、上海等城市的長期租賃公寓企業市場份額已經超過20%。如果以二房東等同樣的交易方式計算，60%的出租房屋很難見到業主交易。在這種情況下，租賃市場，特別是長期租賃公寓市場，需要加強監管。”
張大偉表示，租賃市場已成為政策重點，預計長期租賃公寓行業將受到有力調控。解決大城市突出的住房問題，同步發展租賃住房仍是政策趨勢。各地將繼續大力發展出租住房。
會議提出：“要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長期租賃住房政策，逐步使租賃住房在公共服務中享有同等權利，規范發展長期租賃住房市場。”。
中國社科院財政戰略研究院住房大數據項目組組長鄒林華表示，推進租購同權，降低租賃住房稅費，發展長期租賃住房，而之前高層管理層對租金水平的調控都少有提及，但都是符合當前實際的。”在保障性租賃住房建設的前面用了“高”字，這也說明了人們的關注程度
我們為什么要如此關注？殼牌研究院首席分析師徐曉樂認為，隨著中國城市化進程的加快，大量新市民和年輕人涌入城市。這些團體為城市的發展提供了巨大的紅利。但是，現有的市場化租賃住房和政府提供的公租房都難以滿足這一群體的租房需求，有效保障新市民和年輕人的居住條件問題已成為每個城市亟待解決的問題。
徐曉樂認為，經濟適用房制度分為購買型和租賃型。過去以公租房為主，未來經濟適用房將成為發展重點。
從2019年底開始，沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、深圳、重慶等13個城市開展完善住房保障體系試點。重點是大力發展政策性租賃住房，特別是面向新市民和年輕人的小戶型和廉租房政策性租賃住房
如何增加租賃住房供應？會議明確提出，“土地供應要向租賃住房建設傾斜。租賃住房用地計劃單列，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。此外，在房地產市場調控方面，會議明確提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒房的定位，因地制宜，多種措施并舉，共同推進房地產市場調控房地產市場平穩健康發展。”張大偉說，這是中央經濟工作會議連續三年明確提出的“房不炒”。
“對于房地產市場，具體來說，是三管齊下。”鄒林華說：一是針對商品房市場，要堅持“有房不炒房”的原則，促進市場平穩健康發展，防止暴漲暴跌；二是大力發展租賃業住房市場，促進租購同權，降低住房租賃稅，多渠道增加租賃住房土地供應，規范發展長期租賃公寓，控制租金水平；三是高度重視經濟適用住房建設，完善住房保障。
