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2020年已經(jīng)結(jié)束。對(duì)于分批“換錨”的借款人來說，是否要返還原合同約定的房貸利率的猶豫期也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

中國人民銀行此前宣布，將現(xiàn)有浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可決定將貸款利率改為浮動(dòng)利率或固定利率。8月25日起，多家銀行對(duì)符合條件、尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，并統(tǒng)一調(diào)整LPR定價(jià)。如對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日前通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商。而銀行也明確表示，取消操作只能辦理一次。

誰應(yīng)該被動(dòng)地選擇LPR來轉(zhuǎn)換借款人？哪個(gè)利率比較好？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，兩種方法各有優(yōu)勢，如何選擇主要取決于對(duì)未來市場利率走勢的判斷。如果我們認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么最好轉(zhuǎn)向參考LPR定價(jià)；如果我們認(rèn)為未來LPR可能會(huì)上升，那么轉(zhuǎn)向固定利率就有優(yōu)勢。

民生銀行首席研究員溫斌建議，現(xiàn)有住房貸款的借款人應(yīng)根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限和貸款余額，綜合選擇自己的利率轉(zhuǎn)換模式。如果之前房貸利率價(jià)格優(yōu)惠力度大，月供剩余時(shí)間比較長，可以選擇固定利率，這樣不僅有利于鎖定月供成本，也有利于家庭收支安排。如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額較小，選擇浮動(dòng)利率可能更為合適。

“從中短期來看，我國銀行貸款利率呈下降趨勢。將股票浮動(dòng)利率按揭轉(zhuǎn)為LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，將有助于減少借款人的按揭支出。”兆聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，即使利率大幅上升，購房者也可以通過提前還款來規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。