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印度自2020年3月因當(dāng)前形勢而進(jìn)入封鎖以來，許多公司都轉(zhuǎn)向?qū)Υ蠖鄶?shù)員工實(shí)行遠(yuǎn)程辦公。因此，由于工作文化、購物模式、倉儲趨勢等方面的變化，人們對印度商業(yè)地產(chǎn)的未來進(jìn)行了大量討論，這表明商業(yè)地產(chǎn)正在發(fā)生微妙的變化。那么，下一步該怎么做呢？該辦公室將不復(fù)存在還是暫時(shí)改變，然后我們就會恢復(fù)正常？新聞分析了這一情況。

現(xiàn)狀及其對辦公空間的影響

印度是工程和BPO行業(yè)大量外包業(yè)務(wù)的發(fā)源地。許多跨國公司在印度開設(shè)業(yè)務(wù)，是因?yàn)橛《纫暂^低的成本提供了會說英語的本地人才。商業(yè)辦公空間也受到了當(dāng)前形勢的沖擊，這影響了幾乎所有行業(yè)。然而，專家們表示，這一領(lǐng)域可能很快會反彈。

在Housing.com組織的一個(gè)關(guān)于當(dāng)前形勢對商業(yè)地產(chǎn)的影響的網(wǎng)絡(luò)研討會上，PuravankaraLtd.的商業(yè)和零售首席執(zhí)行官VishalMirchandani說："自該國以來，關(guān)閉模式已于2020年4月和5月鎖定。"自6月份以來，我們就看到了一場關(guān)于擴(kuò)張戰(zhàn)略的與客戶的對話。市場上有熱情，客戶正在評估可用的選擇。

談到復(fù)蘇的范圍，米爾查尼表示，隨著跨國公司新的財(cái)政年度開始，以及更有意義的對話開始，該行業(yè)可能會在2021年1月之前適度反彈。他補(bǔ)充稱，現(xiàn)在所有的希望都寄托在尋找新冠肺炎的疫苗或治療方法上，而新冠肺炎的疫苗或療法將迅速復(fù)蘇。

網(wǎng)絡(luò)研討會的另一位嘉賓是南印度辦事處(Southern India Office)常務(wù)董事阿皮托·梅赫羅特拉(ArpitMehrotra)，他表示，美國和歐洲國家正在進(jìn)行商業(yè)咨詢。隨著印度提供合適的成本、人才和基礎(chǔ)設(shè)施，辦公空間將恢復(fù)活力。"與四月和五月相比，六月是非常積極的一年，因?yàn)樵S多有興趣的客戶正在印度尋找高質(zhì)量的辦公空間。梅羅特拉說。

在家辦公對辦公空間需求的影響

自封鎖以來，在家工作的文化越來越受到重視，這可能會損害國內(nèi)外公司對商業(yè)房地產(chǎn)的需求。許多公司最近宣布，他們的員工將永遠(yuǎn)在家工作到2020年年底。即使在疫情結(jié)束后，許多公司也可以延長這種工作。然而，專家們指出，甚至在疫情爆發(fā)之前，IT工作就已經(jīng)存在，辦公空間也不可能完全消失，因?yàn)榘ㄣy行和金融服務(wù)提供商在內(nèi)的許多領(lǐng)域都無法做到這一點(diǎn)。

根據(jù)CoWrks公司首席執(zhí)行官Abshekgoenka的說法，"由于減少遠(yuǎn)程辦公政策和辦公場所的分配等，由于社會距離規(guī)范，對空間的需求將增加，"此外，印度一級辦公資產(chǎn)的供應(yīng)非常有限。供需之間的差距如此之大，即使出于任何原因，包括在家工作，也會使需求減少10%或15%，在可預(yù)見的三至五年內(nèi)仍然會出現(xiàn)供過于求的情況。

順便說一句，Netflix已經(jīng)在孟買租賃了8800平方英尺的辦公空間，摩根士丹利已經(jīng)租賃了110萬平方英尺的辦公空間。在諾伊達(dá)的郊區(qū)市場，MetLife已經(jīng)租用了295000平方英尺的辦公空間，而在班加羅爾，微軟和英特爾都在尋找100萬平方英尺的土地來擴(kuò)建工程辦公室。

印度商業(yè)辦公空間的未來

最近，一位領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，以了解員工在工作中的偏好。有趣的是，近90%的受訪者表示，他們在在家工作時(shí)想念辦公室環(huán)境。這可以作為判斷辦公空間不會過時(shí)的依據(jù)，而新常態(tài)將涉及一種辦公室文化，這種文化可能每周限為兩天。

此外，包括孟買和班加羅爾在內(nèi)的主要城市辦公空間的最新更新表明，需求正在上升，但需要進(jìn)行更多的定制和修改。盡管嘗試了"在家辦公"模式，但大多數(shù)領(lǐng)先的科技公司還是續(xù)簽了辦公室租約。埃森哲(Accenture)、甲骨文(Oracle)、IBM、TCS、微軟(Microsoft)和其他許多國內(nèi)公司已經(jīng)續(xù)簽了租賃協(xié)議，在前四大城市，如班加羅爾、海得拉巴、浦那和孟買，租賃面積超過350萬平方英尺(約合350萬平方英尺)。